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新光證券

1.原文連結(必須檢附): 要讓小資族也買得起大立光!證交所研擬百股交易 http://www.chinatimes.com/newspapers/20160810000047-260202 2.原文內容: 2016年08月10日 04:10 呂淑美/台北報導 主要國家證券市場交易單位現況 http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-08-10/clipping/656/a02a00_t_02_02.jpg
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新光證券

各位鍵盤巴菲特 鍵盤索羅斯 大家好: 股市必勝的定律就是山底做多 山頂放空 每個人都想3955掃貨 放到萬點一次出貨 小弟玩了大概五年多 有幸經過824的洗禮 帳面最高達到-185萬 同年915的時候曾經想出場不玩了 那時候的數字我還記得清清楚楚 -163萬 後來參考了幾個人的文章 也很確定自己就是要玩到結婚為止 反正沒家庭之前不用考慮家人因素 真的輸了最多-200萬當停損學個教訓 反正是自己長年工作下來的存款也沒用融資操作那也沒差 同年10月之後開始換操作系統 到了年底開始有點回來了 大概只剩-120萬 去年農曆年完開始走大多頭 操作的幾檔到也都谷底翻 最關鍵的就是520之後把一部分資金拿去操作期貨 這裡也感謝Dugu大大 是他讓我賺到結婚基金 那幾個月真的無腦多幾乎都會賺 脫歐一次破底翻 川普當選又一次破底翻 去年終於把負債變成報酬 也娶到人生中的第一個老婆(?) 今年到目前為止操作系統沒有換也沒有虧錢 看來上萬點也不是什麼問題 但是最近一堆畢業文或是畢業邊緣文出現 去年也才兩三篇 還有一堆新手文出現 問沒錢違約交割怎麼辦 問怎麼找券商的 最恐怖的是一堆進場請益文陸續出現 去年也沒這麼誇張 有大學生還沒畢業就來問股市好不好賺的 還有問非商科的怎麼操作比較好賺 就差沒問是不是開戶放個10萬下個月就會變成100萬 這不就是大家最怕的擦鞋童理論嗎 在此誠心請教各位有經驗的股神 高點是不是快到了 是不是適度減碼股票先換一些現金比較安全 還是該全部換現金跑了 等下一次落底再進場 懇請各位神人給點建議 感謝
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新光證券

我有在合作金庫開戶買些股票了 當初會選擇合作金庫開戶主要是因為我家旁邊就是合作金庫 不過最近去從股票帳戶要轉帳我中信帳戶,合作金庫約定轉帳回去我另外銀行也要手續費15元 但是我中信轉合作金庫買股票都不需要手續費, 雖然15元手續費不多但是感覺就不爽 開戶買股票都讓賺手續費, 連約訂轉帳也要手續費xd 如果我改到其他證卷商開戶的銀行轉帳需要手續費嗎? 謝謝
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個人信貸

之前PO了一些文 主要是有關人口趨勢的變化 我認為人口算是房價的基本面 如果基本面趨勢呈現惡化趨勢 哪麼房價未來長期的走勢是悲觀的 也走不長久 不過常有人質疑 房價只看人口太過片面 還必須考慮 利率 租金 等 這我絕對同意 故這次主要看 租金報酬率與房貸利率 來看房價變化 以下 設定目前市價1000萬的房子 租金扣除持有稅金 管理費等費用後 平均實收租金為20萬(因房價持續上漲 固這段時間不需考慮折舊因素) 並以信義房價指數來推算出2016年市價1000萬的房子在2001~2016年各會 賣多少 並輔以https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx內政部不動產指數 來推估各年的租金 進而算出租金報酬率 再對照各年度平均房貸利率 歷年房貸利率 2000年 6.8% 2001年 5.8% 2002年 4.4% 2003年 3.2% 2004年 2.5% 2005年 2.4% 2006年 2.3% 2007年 2.6% 2008年 2.8% 2009年 2.2% 2010年 1.75% 2011年 1.85% 2012年 2% 2013年 2.1% 2014年 2.1% 2015年 1.95% 2016年 1.9% 信義房價指數 2001年約在98 2004年約在118 2003年 102 2006年約在142 2008年約在160 2010年約在195 2012年約在240 2014年約在295 2016年約在275 2016年房價1000萬 以實收20萬租金 租金報酬率2% 房貸利率1.9% 2014年房價1072萬 以實收19萬租金 租金報酬率1.77% 房貸利率2.1% 2012年房價872 萬 以實收18.5萬租金 租金報酬率2.2% 房貸利率2% 2010年房價708 萬 以實收18.5萬租金 租金報酬率2.6% 房貸利率1.75% 2008年房價580 萬 以實收18萬租金 租金報酬率3.1% 房貸利率2.8% 2006年房價514 萬 以實收17.5萬租金 租金報酬率3.4% 房貸利率2.3% 2004年房價427 萬 以實收17.5萬租金 租金報酬率4.1% 房貸利率2.5% 2003年房價370 萬 以實收18萬租金 租金報酬率4.9% 房貸利率3.2% 2001年房價355 萬 以實收19萬租金 租金報酬率5.3% 房貸利率5.8% 可以看出2001年時雖然房價低 但租金與現今相去不遠 租金報酬率遠高於 今日 但當時房貸利率高達5.8% 租金報酬率低於房貸利率 因此買房租人 或是買房自住並不是這麼好的選擇 因此房價縱使低 但無上漲動力 2003年時房貸利率大幅下降 使得買房租人或買房自住變成一個理性的好選擇 輔以這段時間台灣首購人口處於歷史高檔 並在2003年隨者利率的一路下降 房價也在開始一路上漲 以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化 2000年 673萬 2018年 652萬 2001年 677萬 2019年 648萬 2002年 677萬 2020年 643萬 2003年 678萬 2004年 680萬 2005年 681萬 2006年 683萬 2007年 685萬 2008年 685萬 2009年 685萬 2010年 685萬 2011年 683萬 2012年 676萬 2013年 670萬 2014年 665萬 2015年 661萬 2016年 658萬 2017年 655萬 直到2014年隨者租金報酬率隨者房價上漲 報酬率一路下探 在2014年時已經低於房貸利率 房價也在此時見到高點下探至2016年租金報酬率與房貸利率約莫相等 因此從已上看的出來房貸利率對於房價的影響是明顯的 以台灣這15年租金的變化來看 可以預料未來台灣的隨者所得成長停滯 租金亦不會有太多變化 因此推估未來利率的變化 可大至掌握房價變化的趨勢 台灣央行於去年下半年到今年上半年多次降息 但隨者下半年出口年增率回穩 應不在需要降息 且以金融業隔夜拆款利率來看 台灣:0.18% 美國約0.375% 日本-0.065% 台灣能在寬鬆的幅度有限(台灣也沒有推行日本式寬鬆的條件) 輔以美國即將升息 油價基期已低 未來1~3年油價反彈勢必帶動通膨上升使央行再行寬鬆 空間有限 因此未來短期利率易升難降 但台灣景氣除非有大幅突破提升不然利率亦不可能大幅上升 推估未來1~3年房貸利率約莫落在1.9~2.4%之間 輔以首購人口已見高開始小幅反轉 因此推估短期房價將緩慢小幅下修 至於長期隨者人口結構惡化 人口死亡人數提升 未來""租金易跌難升"" ""空租率亦大幅提高"" 租金報酬率會大幅不如預期 會使台灣房市 處於長期空頭狀態 另外有一個因素可能導致房價一次較大幅下修的可能 就是過去10多年的房價上漲使得 房產持有者從未考慮折舊損失的成本 因此如果未來短時間房價因為持續下修 使得房產持有者開始意識到 持有房產的折舊成本 那麼房價可能就會有一次較大幅的下修 如果以每年折舊成本設定為房價的0.5%~0.75% 那麼以2016年說 2016年房價1000萬 以實收20萬租金 租金報酬率2% 房貸利率1.9% 變成 2016年房價1000萬 以實收12.5~15萬租金 租金報酬率1.25%~1.5% 房貸利率1.9% 會使租金報酬率明顯低於房貸利率 因此房價必須下修使租金報酬率約相等房貸利率 那麼房價會下修變成659~789萬之間 下跌2成到3.5成之間 以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化 2000年 673萬 2018年 652萬 2001年 677萬 2019年 648萬 2002年 677萬 2020年 643萬 2003年 678萬 2021年 634萬 2004年 680萬 2022年 627萬 2005年 681萬 2023年 618萬 2006年 683萬 2024年 607萬 2007年 685萬 2025年 593萬 2008年 685萬 2026年 581萬 2009年 685萬 2027年 571萬 2010年 685萬 2028年 559萬 2011年 683萬 2029年 547萬 2012年 676萬 2030年 537萬 2013年 670萬 2031年 528萬 2014年 665萬 2032年 517萬 2015年 661萬 2033年 505萬 2016年 658萬 2034年 493萬 2017年 655萬 2035年 480萬 2036年 467萬 2037年 453萬 2038年 443萬 2039年 433萬 2040年 421萬 2020年約高點的94% 2025約高點的86% 2030約高點的78% 2035約高點的70% 2040約高點的61% 之後還會更低 大概只會剩4成 死亡人口變化(估):計算方式:2016到2020以死亡率千分之7.5 2021~2025以死亡率千分之9計算 2026~2030死亡率千分之11計算 2031~2035以死亡率千分之13計算2036~2040死亡率千分之15計算 (目前台灣死亡率約千分7) 2016年 17.6萬 2028年 24.6萬 2017年 17.7萬 2029年 26.0萬 2018年 17.8萬 2030年 27.0萬 2019年 18.0萬 2031年 28.0萬 2020年 18.1萬 2032年 29.0萬 2021年 19.1萬 2033年 30.0萬 2022年 19.6萬 2034年 31.0萬 2023年 20.1萬 2035年 32.0萬 2024年 20.6萬 2036年 33.0萬 2025年 21.6萬 2037年 34.0萬 2026年 22.6萬 2038年 35.0萬 2027年 23.6萬 2039年 36.0萬 2040年 36.5萬
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個人信貸

各位老闆大大你們好, 如果申請青創是為了將公司頂下來, 公司也未設立超過5年, 1.我是否需為股東之一?還是就是一個路人甲也可以呢? 2.公司登記、401表等等書面資料仍需附上嗎?(401表的部分應該還算漂亮…) 3.整趟流程,包含我去上課,然後之後開始申請所需時間大概要多久呢? 4.人在台中,有推薦哪間銀行嗎?公司往來銀行是玉山,我個人有第一的 謝謝你們
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沐川國際


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